退去時の原状回復工事では、オーナー側と入居者側のどちらがどこまで費用を負担するのかが問題になることがあります。
原状回復の考え方には、国土交通省のガイドラインなど参考になる資料があります。ただし、実際の判断は契約内容、入居期間、使用状況、故意・過失の有無、設備や内装材の状態などによって変わります。
例えばクロスや床材などは、経年劣化や通常使用による損耗と、入居者の使い方による損傷を分けて考える必要があります。単純に年数だけで決められるものではなく、現場確認と契約書の内容が重要です。
トラブルを避けるためには、入居時の状態を記録しておくこと、契約時に原状回復の考え方を共有しておくこと、退去立ち会い時に一方的な説明にならないようにすることが大切です。
費用負担の考え方は、契約内容や使用状況によって変わる場合があります。オーナー様としては、まず現場の状態と工事内容を整理し、必要な範囲を明確にすることから始めるとよいでしょう。
株式会社リジェ・ラウレールでは、賃貸物件の原状回復工事や空室対策のご相談を承っています。物件の状態や募集状況に合わせて、必要な工事や改善点を一緒に整理します。
